Qui est concerné par la loi ROBIEN ?

L’investissement immobilier, et plus particulièrement la loi ROBIEN, répond parfaitement à un grand nombre de priorités et de besoins patrimoniaux.





Elle est particulièrement adaptée à tous ceux qui cherchent à :
          Réduire leurs impôts
          Principalement destinée aux contribuables ayant une pression
fiscale importante, la loi ROBIEN permet d’économiser jusqu’à 40% d’impôts sur 10 ans.
          Constituer un patrimoine sans apport : L’investissement locatif Robien est un excellent moyen de se constituer un patrimoine crédit ;
          Remboursé en grande partie par votre locataire et vos économies d’impôts.
          Diversifier et sécuriser leur patrimoine Contrairement à la bourse, la pierre est un placement stable à faible volatilité. Avec un rendement généralement supérieur aux SICAV actuelles, l’investissement locatif complète et sécurise votre patrimoine financier.
          Préparer leur retraite A l’échéance de votre prêt, les loyers que vous percevez tous les mois constituent un très bon complément de revenus. Réévalués chaque année, ces revenus complémentaires sont à l’abri de l’inflation.
          Protéger leur famille L’assurance « décès invalidité » de votre prêt bancaire constitue la meilleure assurance prévoyance. En cas d’accident, votre famille disposera (sans aucun droit de succession) de la totalité du capital investi. Les mensualités restant dues seront entièrement prises en charge par l’organisme prêteur.
          Les conditions à respecter pour en bénéficier :
Contrairement à l’ancien dispositif fiscal Besson, la loi Robien est peu contraignante. Vous être libre de louer votre bien immobilier à qui vous voulez même à un membre de votre famille sans condition de ressources.
Pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par le dispositif Robien, vous devez respecter ces conditions :

          Investir dans un logement neuf :
Ne sont pris en compte que les appartements ou les maisons loués nus à titre de résidence principale en France métropolitaine ou dans les DOM (Guadeloupe, Guyane, Martinique…)

          Louer ce bien pendant une durée minimale de neuf ans.
Après les neuf ans, libre à vous de poursuivre ou de passer sous un autre dispositif, de revendre ou d’habiter le bien immobilier.

Respecter le plafonnement des loyers fixés par le décret Un barème défini le prix maximum au m² auquel vous pouvez louer le bien.
Ce prix dépend de la zone géographique où se situe votre investissement.

Tableau des zones de plafonnements ROBIEN

          Surfaces annexes :
Si votre bien comporte une cave, un balcon ou une terrasse, vous pouvez ajouter la moitié dans la limite de 8 m² afin de calculer le loyer.
Où est-il intéressant d’investir en loi Robien ?
Si l’ancien dispositif Besson ne permettait pas d’investir valablement dans certaines agglomérations comme Paris, Nice ou Aix en Provence ; L’augmentation du niveau des plafonnements de loyers Robien permet maintenant d’investir partout en France.

3 critères essentiels doivent vous guider dans le choix de l’emplacement de votre investissement.

          les prix d’achat et des loyers pratiqués localement
          le potentiel locatif du quartier
          les possibilités de plus values du secteur
          Le prix d’achat du m² :
En province, veillez à ne pas acheter votre bien au-dessus de 2500 € le m² dans les grandes agglomérations. Dans les petites communes, il est recommandé, pour préserver une rentabilité acceptable, de ne pas acheter au-dessus de 1500 € du m²
Pour la région parisienne les prix au m² varient du simple au triple en fonction de la commune. Ils se situent entre 1800 et 5500€ par m².
          Le montant des loyers pratiqués localement :
Le montant des loyers fixés par le dispositif Robien ne correspond pas forcément aux loyers du marché. Il peut arriver que les loyers pratiques soient localement inférieurs.
Il est donc important de se baser sur les loyers du secteur où l’on souhaite investir, pour connaître la rentabilité exacte de votre investissement.
          Le potentiel locatif du quartier :« Vais-je trouver facilement un locataire ? » Cette question vous devez vous la poser. Vérifier que l’emplacement de votre bien, possède les critères ci-dessous.
S’il n’existe pas de règles absolues pour évaluer le potentiel locatif d’une ville ou d’un quartier, vous devez particulièrement être attentif sur :
          Le dynamisme économique de la région
                (bassin d’emplois, démographie…)
          Le niveau d’infrastructure de la commune
                (espaces- verts, écoles, loisirs, administration…)
          les commodités du quartier (Commerces de proximité, transports….)
          La plus value à terme :
Un bien immobilier de qualité et bien situé, prend de la valeur au fil du temps. Même si c’est impossible à impacter : Elle peut, lors de la revente du bien, augmenter fortement la rentabilité de votre investissement.
Votre investissement en loi Robien est, dans bien des cas, la meilleure solution pour vous constituer un patrimoine tout en réduisant vos impôts.