Crédit immobilier

 

Pour acheter son appartement, sa maison, ou pour un investissement immobilier ( voir notre page sur la défiscalisation ) tout le monde ou presque passe par un crédit immobilier.

Un crédit au taux le plus bas, et pour cause : la banque récupèrera votre bien immobilier si vous ne pouvez plus payer, elle ne risque donc pas grand chose en vous prêtant ainsi.

La contrepartie est qu'il faudra hypothéquer votre bien, ce qui a un cout non négligeable - environ 2% du montant emprunté.

 

A savoir : le taux du crédit immobilier sera d'autant plus intéressant que votre apport personnel sera conséquent, et que votre situation financière sera stable ( en clair, il faut mieux être fonctionnaire qu'artiste peintre au chomage).

Deux types de crédit vous seront proposés : les taux fixes et variables.

Les fixes sont plus élevés, mais n'augmenterons jamais non plus.
Les variables sont plus bas, peuvent baisser mais aussi augmenter et là est bien sur le risque, a n'utiliser que pour des crédits de durée moyenne, ou si leurs conditions contiennent des gardes-fou ( taux maximal, montant de remboursement maximal, possibilité de repasser en taux fixe... )

 

Et avant de signer, vérifiez votre capacité de remboursement : l'ensemble de vos crédits ne devrait pas dépasser 30% du montant de vos revenus.

 

Le crédit personnel

Il s'agit d'un crédit d'un montant fixe, pour lequel vous n'avez pas à justifier de son utilisation.
Utile pour un achat immédiat, une dépense imprévue, il vous évitera un découvert important et non autorisé.

Son taux sera aussi beaucoup plus intéressant qu'un crédit revolving ou reserve d'argent.

Par contre, vous empruntez un montant fixe, et mieux vaut bien définir son montant initial :
s'il est trop important, vous rembourserez des intêrets inutilement, s'il est trop faible, vous vous retrouverez en difficulté.

Le crédit travaux

Il s'agit d'un crédit d'un montant fixe à utiliser pour effectuer des travaux. Son taux est un tout petit peu plus intéressant qu'un crédit personnel mais il n'est pas libre d'utilisation car il doit obligatoirement être affecté à des travaux ( aménagements intérieurs, exterieurs, piscine...) et doit être accompagné de justificatifs ( devis, factures ).

Les taux pratiqués actuellement conviennent pour des montants moyens, et des durées de remboursement n'excédant pas 6 ans.

 

N'hésitez pas à comparer les crédits entre plusieurs banques ou organismes financiers, les différences étant bien entendu au niveau du TEG ( Taux effectif global du crédit, qui tient compte du taux d'emprunt, mais aussi des frais de dossier, des assurances obligatoires... ), mais aussi sur la possibilité ou pas d'un différé de remboursement, d'un remboursement anticipé, ou de report d'échéances.

 

Dans tous les cas, ne signez rien avant d'avoir bien réfléchi et comparé, vous vous engagez en général pour une durée significative.

Dernière mise à jour : ( 05-04-2006 )

 

 

Par guide assurance