Investir défiscaliser louer une solution à ne pas négliger

Vos investissements
Pour que votre placement soit parfaitement réussi, il convient de ne négliger aucune tape de votre investissement

Investir défiscaliser louer une solution à ne pas négliger

Un dispositif fiscal est une loi votée par décret.
Sous certaines conditions, elle permet de réduire les impôts, grâce à l’acquisition d’un bien immobilier à usage locatif.

Pourquoi investir sous dispositif fiscal ? :

Dans le cadre d’un investissement locatif classique, les loyers que vous percevez viennent s’ajouter à vos autres revenus et sont imposés à hauteur de votre tranche marginale d’imposition, une partie importante des loyers peut être ainsi absorbée par vos impôts.

Exemple : Votre investissement locatif vous rapporte tous les mois 500 € de loyer.

Si vous êtes imposé à une tranche marginale (T.M.I) de 38.54 % il ne vous restera plus que 307€ une fois vos impôts payés .
Investir dans le cadre d’un dispositif fiscal adapté à votre situation, vous permet de ne pas augmenter vos impôts, mais au contraire, de les diminuer sensiblement sur plusieurs années.

Les principaux dispositifs fiscaux :

Il existe différentes lois fiscales favorisant l’investissement locatif.

Principalement : La loi GIRARDIN La loi MALRAUX Les ZRR (zone de revitalisation rurale) Le dispositif LMP (loueurs meublés professionnel) La loi ROBIEN Le dispositif LMNP (loueurs meublés non professionnel)

Le projet Il est très important d’avoir une vision claire sur vos priorités et vos objectifs à moyen terme.
L’étude Faites faire par un professionnel indépendant une étude personnalisée sur l’impact financier d’un investissement Robien.
Le diagnostic Il permet de valider l’intérêt et la viabilité de l’opération (investissement locatif, en effort d’épargne….)
La sélection de l’investissement Il doit être adapté à votre profil et à vos motivations d’investisseur. En cas d’investissement locatif.
La gestion et l’assurance locative Souvent proposé en « package » par le promoteur, assurez-vous du périmètre de sa couverture.
Le financement Choisir la bonne formule au taux le plus juste, vous permet d’optimiser votre investissement. En règle générale, à hauteur de 100% de l’investissement plus les frais de notaire et garanties.
Pérennité de l’investissement Vérifiez l’emplacement et le potentiel locatif.
La Garantie Promoteur Mise en place du premier locataire, la remise des clefs par le promoteur, accompagné des garanties décennales.
La declaration fiscal La déduction fiscale est imputable sur vos revenus en prorata temporis et à partir de la date de livraison du bien.
L’arbitrage en fin du dispositif Au bout de 9 ans, vous êtes libre de sortir du dispositif. Selon les cas : il peut être intéressant pour vous de revendre le bien et de « prendre vos bénéfices » ou de poursuivre la location.