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   CONSEILS : Réduction d'impôt - Investir défiscaliser louer une solution à ne pas négliger

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Vos investissements
Pour que votre placement soit parfaitement réussi, il convient de ne négliger aucune tape de votre investissement

Investir défiscaliser louer une solution à ne pas négliger

Un dispositif fiscal est une loi votée par décret.
Sous certaines conditions, elle permet de réduire les impôts, grâce à l’acquisition d’un bien immobilier à usage locatif.

Pourquoi investir sous dispositif fiscal ? :

Dans le cadre d’un investissement locatif classique, les loyers que vous percevez viennent s’ajouter à vos autres revenus et sont imposés à hauteur de votre tranche marginale d’imposition, une partie importante des loyers peut être ainsi absorbée par vos impôts.

Exemple : Votre investissement locatif vous rapporte tous les mois 500 € de loyer.

Si vous êtes imposé à une tranche marginale (T.M.I) de 38.54 % il ne vous restera plus que 307€ une fois vos impôts payés .
Investir dans le cadre d’un dispositif fiscal adapté à votre situation, vous permet de ne pas augmenter vos impôts, mais au contraire, de les diminuer sensiblement sur plusieurs années.

Les principaux dispositifs fiscaux :

Il existe différentes lois fiscales favorisant l’investissement locatif.

Principalement : La loi GIRARDIN La loi MALRAUX Les ZRR (zone de revitalisation rurale) Le dispositif LMP (loueurs meublés professionnel) La loi ROBIEN Le dispositif LMNP (loueurs meublés non professionnel)

f Le projet Il est très important d’avoir une vision claire sur vos priorités et vos objectifs à moyen terme.
f L’étude Faites faire par un professionnel indépendant une étude personnalisée sur l’impact financier d’un investissement Robien.
f Le diagnostic Il permet de valider l’intérêt et la viabilité de l’opération (investissement locatif, en effort d’épargne….)
f La sélection de l’investissement Il doit être adapté à votre profil et à vos motivations d’investisseur. En cas d’investissement locatif.
f La gestion et l’assurance locative Souvent proposé en « package » par le promoteur, assurez-vous du périmètre de sa couverture.
f Le financement Choisir la bonne formule au taux le plus juste, vous permet d’optimiser votre investissement. En règle générale, à hauteur de 100% de l’investissement plus les frais de notaire et garanties.
fPérennité de l’investissement Vérifiez l’emplacement et le potentiel locatif.
f La Garantie Promoteur Mise en place du premier locataire, la remise des clefs par le promoteur, accompagné des garanties décennales.
f La declaration fiscal La déduction fiscale est imputable sur vos revenus en prorata temporis et à partir de la date de livraison du bien.
f L’arbitrage en fin du dispositif Au bout de 9 ans, vous êtes libre de sortir du dispositif. Selon les cas : il peut être intéressant pour vous de revendre le bien et de « prendre vos bénéfices » ou de poursuivre la location.




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